In unmittelbarer Nähe des 22. Wiener Gemeindebezirks, wenige hundert Meter von der S2 entfernt und direkt an der Bundesstraße 8 an der Ortszufahrt Aderklaa gelegen,  entstand 2015 auf einem 5.558 m2 großen, neu aufgeschlossenen Betriebsbaugebiet das innovative GGZ Aderklaa, GEWERBE- und GARAGENZENTRUM. 

Es liegt in absoluter Frequenzlage und ist nur ca. 3 Minuten von der Wiener Stadtgrenze ( Hermann-Gebauer Straße) entfernt und besteht aus insgesamt 46 Mieteinheiten.

Die größeren Mieteinheiten (Straßenseite) sind von der B8 sehr gut sichtbar und beleuchtete Firmenschilder sorgen für große Aufmerksamkeit bei tausenden täglich vorbei fahrenden potentiellen Kunden und Lieferanten .

Die kleineren Mieteinheiten (an der Rückseite der Gewerbehalle) und die Einzel- und Doppelgaragen sind von der B 8 zwar nicht direkt einsehbar, liegen aber in einer „Grünruhelage“. Der Blick geht ins unverbaubare Grüne und die Heizkosten sind extrem niedrig, aufgrund der Südlage.

Eine beheizte Mehrzweck-GEWERBEHALLE mit insgesamt 18 Einheiten zwischen 65 m2 und 266 m2 und zusätzlich 28 Mietgaragen (24 Einzel- und 4 Doppelgaragen) aus Stahlbeton, für Garagierungs- und Lagerzwecke, stehen Firmen und Privatpersonen zur Verfügung.

Die außen ca. 87 m lange, 22,5  m breite und 5,85 m hohe Gewerbehalle wird zur Gänze beheizt und ist bestens ausgestattet. Die Wärmedämmung ist ausgezeichnet, das zeigen die Erfahrungen der letzten Jahre. Alle Details zur Bauweise und zur umfangreichen Ausstattung finden Sie unter dem Button DETAILS GEWERBEHALLE bzw. unter den Hallen-Rubriken.

Es wurden viele renommierte Firmen rund ums Thema KfZ aber auch andere Gewerke gefunden, die das moderne Ambiente einer zur Gänze neu errichteten Gewerbefläche mit hohem Ausstattungsniveau schätzen. Der für alle Mieter des GGZ  gesicherte GEWERBETARIF für Strom und Erdgas bringt günstige Gesamtkosten.

Die direkt entlang der Ost- und Südgrenze aufgestellten Garagen sind von der B8 nur teilweise einsehbar und somit sehr diskret gelegen. Jede Garage ist mit einem Lichtbalken samt Bewegungsmelder, einer Strom-Steckdose samt eigenem Stromzähler und mit Schlüssel sperrbaren Drehkipp-Tor ausgestattet.

Eine Gemeinschafts-WC Anlage, inkl. Behinderten-WC für Mieter wie Besucher steht selbstverständlich zur Verfügung. Das Areal ist vollständig ca. 2,40 m hoch umzäunt und wird mit 14 hochqualitativen HD-Kameras zur Gänze Video-überwacht. Die Zufahrt ist bequem über eine eigene Zufahrtsstraße, die „Gewerbestraße“ möglich.

Das gesamte GGZ -Areal ist inklusive der außenliegenden 18 Parkplätze asphaltiert, davon 6 für Besucher (2 Stunden max. Parkzeit). Insgesamt 25 PKW- und 2 Motorrad-Parkplätze sind direkt am und vor dem Gelände (im Einfahrtsbereich) vorhanden. Die zwecks besserer Verkehrsführung getrennte Einfahrt und Ausfahrt ist jeweils 9,75 (Einfahrt) und 10 Meter (Ausfahrt) breit, damit auch 13,60 Sattelauflieger längs zu den Ladezonen der Gewerbeflächen zufahren können.

Für größtmögliche Flexibilität ist gesorgt: Gewerbeflächen-Mieter können (nach Verfügbarkeit) jederzeit zusätzliche Lagerflächen, Einzel- oder Doppelgaragen anmieten. So kann die Mietfläche auch bei Expansion flexibel erweitert werden, ohne gleich an einen Umzug denken zu müssen.

Die Ladezonen vor der Gewerbehalle und sämtlichen Garagenzufahrten sind großzügig dimensioniert. Der gesamte Hallenboden ist für eine m2 Belastung von max. 4 Tonnen ausgelegt, ein Befahren mit Stadt-LKW und Entladen im Trockenen somit jederzeit möglich.

Die Umsetzung des Projekts können Sie hier betrachten > https://youtu.be/jBllcGNkMQY

Wir möchten unsere zukünftigen Mieter näher kennenlernen. Bitte füllen Sie daher das KONTAKTFORMULAR aus.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns umgehend melden!

www.ggz-aderklaa.com, www.mietgaragen.com

Gewerbeflächen, Mietgaragen für PKW und Lager  in unmittelbarer Nähe von 1220 Wien !