In unmittelbarer Nähe des 22. Wiener Gemeindebezirks, wenige hundert Meter von der S2 entfernt und direkt an der Bundesstraße 8 an der Ortszufahrt Aderklaa gelegen, entstand auf einem 5.558 m2 großen, neu aufgeschlossenen Betriebsbaugebiet das innovative GGZ Aderklaa, GEWERBE- und GARAGENZENTRUM, das am 31.10.2015 feierlich eröffnet wurde.
Es liegt nur ca. 3 Minuten von der Wiener Stadtgrenze ( Hermann-Gebauer Straße) entfernt und besteht aus insgesamt 46 Mieteinheiten.
Eine beheizte Mehrzweck-GEWERBEHALLE mit insgesamt 18 Einheiten zwischen 65 m2 und 266 m2 und zusätzlich 28 Mietgaragen (24 Einzel- und 4 Doppelgaragen) aus Stahlbeton, für Garagierungs- und Lagerzwecke, stehen Firmen und Privatpesonen zur Verfügung.
Die außen ca. 87 m lange, 22,5 m breite und 5,85 m hohe Gewerbehalle wird zur Gänze beheizt und ist bestens ausgestattet. Die Wärmedämmung ist ausgezeichnet, das zeigen die Erfahrungen der ersten Wintermonate. Alle Details zur Bauweise und zur umfangreichen Ausstattung finden Sie unter dem Button DETAILS GEWERBEHALLE bzw. unter den Hallen-Rubriken.
Es wurden seriöse Dauermieter gesucht und gefunden, die das moderne Ambiente einer zur Gänze neu errichteten Gewerbefläche mit hohem Ausstattungsniveau schätzen werden. Der für alle Mieter des GGZ gesicherte GEWERBETARIF für Strom und Erdgas bringt günstige Gesamtkosten.
Die direkt entlang der Ost- und Südgrenze aufgestellten Garagen sind von der B8 nur teilweise einsehbar und somit sehr diskret gelegen. Jede Garage ist mit einem Lichtbalken samt Bewegungsmelder, einer Strom-Steckdose samt eigenem Stromzähler und leichtgängigem, mit Schlüssel sperrbaren Drehkipp-Tor ausgestattet.
Eine Gemeinschafts-WC Anlage, inkl. Behinderten-WC steht selbstverständlich zur Verfügung. Das Areal ist vollständig ca. 2,40 m hoch umzäunt und wird mit 14 hochqualitativen HD-Kameras zur Gänze Video-überwacht. Die Zufahrt ist bequem über eine eigene Zufahrtsstraße, die „Gewerbestraße“ möglich.
Das gesamte GGZ -Areal ist inklusive der außenliegenden 18 Parkplätze asphaltiert, davon 8 für Besucher (2 Stunden max. Parkzeit). Insgesamt 25 PKW- und 2 Motorrad-Parkplätze sind direkt am und vor dem Gelände (im Einfahrtsbereich) vorhanden. Die zwecks besserer Verkehrsführung getrennte Einfahrt und Ausfahrt ist jeweils 9,75 (Einfahrt) und 10 Meter (Ausfahrt) breit, damit auch 13,60 Sattelauflieger längs zu den Ladezonen der Gewerbeflächen zufahren können.
Für größtmögliche Flexibilität ist gesorgt: Gewerbeflächen-Mieter können (nach Verfügbarkeit) jederzeit zusätzliche Lagerflächen, Einzel- oder Doppelgaragen anmieten. So kann die Mietfläche auch bei Expansion flexibel erweitert werden, ohne gleich an einen Umzug denken zu müssen.
Die Ladezonen vor der Gewerbehalle und sämtlichen Garagenzufahrten sind großzügig dimensioniert. Der gesamte Hallenboden ist für eine m2 Belastung von max. 4 Tonnen ausgelegt, ein Befahren mit Stadt-LKW und Entladen im Trockenen somit jederzeit möglich.
Die größeren Mieteinheiten (Straßenseite) sind von der B8 gut sichtbar und beleuchtete Firmenschilder sorgen, in einer optimalen Frequenzlage liegend, für große Aufmerksamkeit bei tausenden täglich vorbei fahrenden potentiellen Kunden und Lieferanten .
Die kleineren Mieteinheiten (an der Rückseite der Gewerbehalle) und die Einzel- und Doppelgaragen sind von der B 8 zwar nicht direkt einsehbar, liegen aber ruhiger mit Blick ins Grüne.
Die Umsetzung des Projekts können Sie hier betrachten > https://youtu.be/jBllcGNkMQY
Wir möchten unsere zukünftigen Mieter näher kennenlernen. Bitte füllen Sie daher das KONTAKTFORMULAR aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns umgehend melden!
Neubauprojekt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens (3 Minuten entfernt) in unmittelbarer Nähe der stark frequentierten Bundesstraße B8 gelegen, gleich am Ortsbeginn von 2232 Aderklaa. Die S2 Abfahrt „Deutsch Wagram / Gänserndorf“ ist nur wenige hundert Meter entfernt. Näheres > Button LAGE UND ANFAHRT
www.ggz-aderklaa.com, www.mietgaragen.com
Gewerbeflächen, Mietgaragen für PKW und Lager in unmittelbarer Nähe von 1220 Wien !